Вынос границ земельного участка

Вынос границ участка - это комплекс геодезических работ, направленных на установлении на исследуемой территории межевых знаков, сведения о которых зафиксированы в госкадастре.

Суть процедуры заключается в проецировании сведений из технической документации в реальные (физические) межевые указатели. Вынос границ выполняется с помощью специального оборудования. Использование GNNS- приемников и тахеометров позволяет установить параметры надела с максимальной точностью. В результате работ удается уточнить и определить:

• Основные поворотные точки ЗУ;
• Границы надела;
• Площадь владений.

Когда и зачем нужен вынос в натуру

Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После процедуры вы сможете легко определить площадь и форму своих владений. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.

Прежде чем обращаться за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы, если это еще не сделано.

После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.

И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим:

• Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
• Если вы хотите объединить или разделить надел, тем самым изменить тех. характеристики земли, то без повторного межевания и установки на местности межевых указателей не обойтись.
• Если вы собираетесь возвести на участке строение или забор, то перед началом строительных работ нужно удостовериться, что проектируемый объект будет располагаться в пределах его владений.
• Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию, то расстановка межевых знаков как следствие выноса границ участка обезопасит владельца от претензий на землю и поможет доказать свои полномочия и права в суде.
• В случае если вы покупаете землю и не уверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
• При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.

Кто сможет провести работы

Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что выносить границы или проводить межевание можно своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.

На деле же ситуация выглядит иначе.

• Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
• Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.

Квалифицированно осуществить вынос границ в натуре сможет только инженер-геодезист или кадастровый инженер. Специалист имеет профессиональные знания и сложное техническое оборудование прошедшее метрологическую проверку.

От уровня квалификации и опыта подрядчика зависит конечный результат по установке новых границ участка.

Кроме того, такой специалист несет ответственность перед законом за правильность проведения работ. Полномочия, права, обязанности и ответственность исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2.

При выборе подрядчика необходимо учитывать такие нюансы:

• Наличие разрешительной документации;
• Правовой статус исполнителя - более надежным специалистом считается инженер, состоящий в штате геодезической компании;
• Наличие необходимого оборудования для проведения изысканий;
• Тарифы на предоставляемые услуги;
• Репутация в профессиональных кругах;
• Отзывы реальных заказчиков.

Законы и нормативные акты

Любые кадастровые и геодезические изыскания должны проводится с соблюдением установленных государственных нормативов и требований.

Вынос границ в натуру регулируется такими законопроектами:

• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный закон РФ № 221;
• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ РФ № 122;
• Федеральный закон № 78 «О землеустройстве»;
• Постановление правительства № 688 (от 20.08.2009).

С какой точностью проводят вынос точек?

Любые измерительные работы предполагают погрешность в точности, причин этому очень много. При выносе границ в натуру допустимая погрешность находится в диапазоне 10-30 см. Точность также можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точные замеры и обычно погрешность не превышает 5 см.

Необходимые документы

Чтобы обратиться к специалисту, который будет проводить монтаж межевых указателей, собственник земельного участка должен предоставить следующие документы:

1. Паспорт;
2. Документ, на основании которого возникло право собственности;

Для ускорения процедуры необходимо сообщить инженеру кадастровый номер земельного участка, чтобы предварительно заказать сведения из ЕГРН, содержащие координаты поворотных точек границ земельного участка.

Этапы выполнения работ

Процедура начинается с выбора специалиста.

После выбора подрядчика стороны подписывают договор. В тексте соглашения должны быть прописаны права и обязанности участников, стоимость услуг, дату реализации услуги. После внесения предоплаты специалист приступает к реализации проекта. Она состоит из следующих этапов:

УСТАНОВЛЕНИЕ КООРДИНАТ УЧАСТКА

Исполнитель изучает предоставленные документы, выезжает на объект, проводит топосъемку участка и осуществляет вынос границ участка. Исследования он проводит с помощью специальных приборов: электронного тахеометра, GNSS-приемника, дальномера. На основании сведений, зафиксированных в технической документации и результатов проведенных замеров, подрядчик определяет координаты поворотных точек.

УСТАНОВКА МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ

Вынос границ участка реализуется непосредственно на территории с помощью закрепления специальных межевых указателей. Они устанавливаются согласно данным о координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ЗУ.

СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ВЫНОСА ГРАНИЦ В НАТУРУ

Это заключительный этап процедуры. В результате проведенных кадастровых мероприятий, подрядчик составляет Акт выноса границ участка в натуру. Документ включает такие пункты:

• Документы и исследования, которые являлись основой производимых работ;
• Размер земельного участка;
• Адрес объекта;
• План расположения межевых указателей;
• Реквизиты собственника земли.

Акт выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороной-участников процедуры.

Результат

Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.

• Простой акт без лишних сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как потерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
• Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
• Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.

Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

Сроки выполнения работ

Вынос границ земельного участка занимает от 1 раб. дня. с момента подписания договора подряда. На срок реализации проекта влияют:

• Площадь участка;
• Конфигурация территории;
• Особенности рельефа.

Цены