АДРЕС:

г. Новосибирск,
мкр. Горский, д. 53а, оф. 102

РЕЖИМ РАБОТЫ:

пн–пт: 08:00–17:00
Визит по предварительному звонку

СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ:

(383)375-91-01, +7(923)123-55-66

Вынос границ участка - это комплекс геодезических работ, направленных на установлении на исследуемой территории межевых знаков, сведения о которых зафиксированы в госкадастре.

Суть процедуры заключается в проецировании сведений из технической документации в реальные (физические) межевые указатели. Вынос границ выполняется с помощью специального оборудования. Использование GNNS- приемников и тахеометров позволяет установить параметры надела с максимальной точностью. В результате работ удается уточнить и определить:

  • Основные поворотные точки ЗУ;
  • Границы надела;
  • Площадь владений.

Когда и зачем нужен вынос границ в натуру

Цель выноса границ — точно указать территорию, которую может использовать собственник, не покушаясь на чужую собственность. После выноса границ вы сможете легко определить площадь и форму своих владений. Самостоятельно определять координаты границ не рекомендуется, так как в случае возникновения проблем забор, скорее всего, придется переносить.

Прежде чем обращаться за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы, если это еще не сделано.

После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.

И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим:

  • Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
  • Если вы хотите объединить или разделить надел, тем самым изменить тех. характеристики земли, то без повторного межевания и установки на местности межевых указателей не обойтись.
  • Если вы собираетесь возвести на участке строение или забор, то перед началом строительных работ нужно удостовериться, что проектируемый объект будет располагаться в пределах его владений.
  • Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию, то расстановка межевых знаков как следствие выноса границ участка обезопасит владельца от претензий на землю и поможет доказать свои полномочия и права в суде.
  • В случае если вы покупаете землю и не уверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
  • При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.

Кто сможет провести вынос границ

Среди населения нередко можно встретить мнение о том, что вынос границ или межевание можно провести своими силами. Казалось бы, что тут сложного, достаточно схемы участка и длинной рулетки.

На деле же ситуация выглядит иначе.

  • Участки редко имеют правильную форму, поэтому вынос границ своими силами закончится ошибкой уже на попытке перенести конфигурацию выделенного участка на местность.
  • Если местоположение территории неизвестно, а контуры, по которым можно сориентироваться отсутствуют, знания по геометрии и рулетка окажутся бесполезны.

Квалифицированно осуществить вынос границ в натуре сможет только инженер-геодезист или кадастровый инженер. Специалист имеет профессиональные знания и сложное техническое оборудование прошедшее метрологическую проверку.

От уровня квалификации и опыта подрядчика зависит конечный результат по установке новых границ участка.

Кроме того, такой специалист несет ответственность перед законом за правильность проведения работ. Полномочия, права, обязанности и ответственность исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2.

При выборе подрядчика необходимо учитывать такие нюансы:

  • Наличие разрешительной документации;
  • Правовой статус исполнителя - более надежным специалистом считается инженер, состоящий в штате геодезической компании;
  • Наличие необходимого оборудования для проведения изысканий;
  • Тарифы на предоставляемые услуги;
  • Репутация в профессиональных кругах;
  • Отзывы реальных заказчиков.

Законы и нормативные акты

Любые кадастровые и геодезические изыскания должны проводится с соблюдением установленных государственных нормативов и требований.

Вынос границ в натуру регулируется такими законопроектами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон РФ № 221;
  • ФЗ РФ № 218;
  • ФЗ РФ № 122;
  • Федеральный закон № 78 «О землеустройстве»;
  • Постановление правительства № 688 (от 20.08.2009).

С какой точностью проводят вынос границ?

Любые измерительные работы предполагают погрешность в точности, причин этому очень много. При выносе границ в натуру допустимая погрешность находится в диапазоне 10-30 см. Точность также можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точные замеры и обычно погрешность не превышает 5 см.

Необходимые документы

Чтобы обратиться к специалисту, который будет проводить монтаж межевых указателей, собственник земельного участка должен предоставить следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Документ, на основании которого возникло право собственности;

Для выноса границ земельного участка на местности необходимо сообщить кадастровому инженеру кадастровый номер земельного участка, чтобы предварительно заказать сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержащие координаты поворотных точек границ земельного участка.

Этапы выполнения работ

Процедура начинается с выбора специалиста.

После выбора подрядчика стороны подписывают договор. В тексте соглашения должны быть прописаны права и обязанности участников, стоимость услуг, дату реализации услуги. После внесения предоплаты специалист приступает к реализации проекта.

Далее специалист проводит процедуру выноса границ в натуре. Она состоит из следующих этапов:

УСТАНОВЛЕНИЕ КООРДИНАТ УЧАСТКА

Исполнитель изучает предоставленные документы, выезжает на объект, проводит топосъемку участка и осуществляет вынос границ участка. Исследования он проводит с помощью специальных приборов: электронного тахеометра, GNSS-приемника, дальномера. На основании сведений, зафиксированных в технической документации и результатов проведенных замеров, подрядчик определяет координаты поворотных точек.

УСТАНОВКА МЕЖЕВЫХ ЗНАКОВ

Вынос границ участка реализуется непосредственно на территории с помощью закрепления специальных межевых указателей. Они устанавливаются согласно данным о координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ЗУ.

СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ВЫНОСА ГРАНИЦ В НАТУРУ

Это заключительный этап процедуры. В результате проведенных кадастровых мероприятий, подрядчик составляет Акт выноса границ участка в натуру. Документ включает такие пункты:

  • Документы и исследования, которые являлись основой производимых работ;
  • Размер земельного участка;
  • Адрес объекта;
  • План расположения межевых указателей;
  • Реквизиты собственника земли.

Акт выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороной-участников процедуры.

Результат выноса границ в натуру

Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.

  • Простой акт без лишних сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как потерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
  • Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
  • Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.

Какой вид акта выбрать зависит от сложившейся ситуации и причины, повлекшей эту необходимость, а также от имеющихся финансовых средств. Чем информативнее документ, тем больше времени потребуется инженеру для его оформления. Документ оформляется в двух экземплярах, один остается у вас, а второй у инженера.

Сроки выполнения работ

Вынос границ земельного участка занимает от 1 раб. дня. с момента подписания договора подряда. На срок реализации проекта влияют:

  • Площадь участка;
  • Конфигурация территории;
  • Особенности рельефа.

Цены

Услуга Цена
4 - 10 точек от 800 руб./точка
11 - 20 точек от 750 руб./точка
21 - 30 точек от 700 руб./точка
31 - 40 точек от 650 руб./точка
41 - 50 точек от 600 руб./точка
51 - 60 точек от 550 руб./точка
от 61 точки от 500 руб./точка