АДРЕС:

г. Новосибирск,
мкр. Горский, д. 53а, оф. 102

РЕЖИМ РАБОТЫ:

пн–пт: 08:00–17:00
Визит по предварительному звонку

СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ:

(383)375-91-01, +7(923)123-55-66

Технический план (техплан) – это документ, который требуется для кадастрового учета и регистрации прав. В нем собраны все основные характеристики объекта недвижимости. Информация в техплане представлена в виде чертежей, схем и текстового раздела. В нем содержатся все данные об объекте или его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения, для площадных объектов (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.) и протяженность для линейных (коммуникации, сети ЛЭП (электросети), канализации (очистные сооружения), газопровод, водопровод, дороги и тд.) и другие различные характеристики.

Когда нужен технический план

Вам требуется технический план, если вы планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Вот полный список ситуаций, когда вам обязательно будет нужен технический план:

  • после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
  • для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
  • после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
  • после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.

Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ , допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.

На какие объекты делается технический план

  • многоквартирный жилой комплекс;
  • хозяйственные постройки, погреб, гараж;
  • объект незаконченного строительства;
  • квартира или нежилое помещение в новостройке;
  • усадьба, коттедж, коммерческое здание как частное владение;
  • дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
  • квартир после завершения перепланировки.

Содержание документа

Техплан, согласно установленным нормативам, оформляется на электронном носителе. По желанию заказчика документ может также быть продублирован на бумаге. Документ содержит сведения о площади, планировке, виде стройматериалов дома, квартиры с привязкой к географическим координатам местности. Эта информация помогает идентифицировать строение среди других аналогичных объектов, поставить его на госучет и зарегистрировать право собственности. Технический план объекта состоит из двух основных разделов: текстовое описание характеристик недвижимости и картографические материалы.

ПЕРВАЯ ЧАСТЬ (ТЕКСТОВАЯ)

В первом разделе документа представлено описание параметров недвижимости и реквизиты сторон (подрядчика и заказчика). Данный раздел содержит такие сведения:

  • Информация о собственнике недвижимости и кадастровом инженере, составляющем техплан;
  • Описание метода работы, объем и график инженерных изысканий, цель составления документа;
  • Характеристики земельного участка, где расположен ОКС;
  • Общие параметры недвижимого имущества - площадь, этажность;
  • Отчет о проделанной работе и заключение кадастрового инженера.

Представленная информация используется для постановки недвижимости на госучет в Росреестре и оформления права собственности. Указанные сведения будут дублироваться в выписке ЕГРН и использоваться для формирования публичной кадастровой карты.

ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ГРАФИЧЕСКАЯ)

Второй раздел документа представляет собой схему исследуемого дома, квартиры или иного строения. Эта часть техплана включает:

  • Графическое изображение исследуемого объекта с привязкой к земле;
  • Поэтажный план;
  • Контурный чертеж.

На схеме отображаются вся недвижимость, расположенная на территории. А также с помощью условных обозначений на чертеж наносят составные части исследуемого имущества.

Состав тех. плана

  • Сведения о проделанных работах;
  • Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической документации, информация об использованных средствах измерения);
  • Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему;
  • Перечень и значения всех характеристик;
  • Заключение о проделанных работах;
  • Схема использовавшихся геодезических построений;
  • Чертежи всех контуров;
  • Поэтажный план;

А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Требования закона к тех. плану

Требования к оформлению технического плана объекта закреплены в ст. 24, ФЗ РФ № 218. Согласно данному нормативному акту, составлением бланка имеет право заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет лицензию.

Готовый техплан должен пройти регистрационные действия в Росреестре. Бланк оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП исполнителя. Форма и состав технического плана регламентированы в Приказе Минэкономразвития № 953.

На практике возможны ситуации, когда Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает ставить недвижимость на кадастровый учет. Это происходит по следующим причинам:

  • Заявление было подано неуполномоченным лицом;
  • Документ не соответствует требованиям законодательства;
  • Наличие ошибок в бланке;
  • Фактические параметры имущества не соответствуют сведениям, указанным в документации.
Чтобы внести изменения в Росреестр необходимо исправить неточности подать документы повторно. Важно помнить, что ответственность за содержание и форму техплана несет его разработчик - кадастровый инженер.

Этапы выполнения работ

Разработка технического плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

  1. Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.
  2. Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.
  3. Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Заказчик может сделать это самостоятельно, либо за него это может сделать кадастровый инженер по доверенности.

Необходимые документы

Для составления тех. плана необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Паспорт заявителя;
  • Проектная документация (если имеется);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (если имеются);
  • Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Продолжительность выполнения работ зависит от типа и технической сложности строения, его местоположения, количества помещений и их конфигурации, от других параметров. В среднем это занимает от 2 до 7 рабочих дней. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужн

Цены

Услуга Цена
до 100 м2 100+ м2 до 200 м2 200+ м2
образование от 4 500 руб. от 5 500 руб. - -
раздел от 8 000 руб. от 8 000 руб. - -
объединение от 4 500 руб. от 5 500 руб. - -
осоздание - - от 8 000 руб. от 10 000 руб.
внесение изменений - - от 8 000 руб. от 10 000 руб.