Технический план здания
Технический план (техплан) – это документ, который требуется для кадастрового учета и регистрации прав. В нем собраны все основные характеристики объекта недвижимости. Информация представлена в виде чертежей, схем и текстового раздела. В нем содержатся все данные об объекте или его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения, для площадных объектов (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.) и протяженность для линейных (коммуникации, сети ЛЭП (электросети), канализации (очистные сооружения), газопровод, водопровод, дороги и тд.) и другие различные характеристики.






Когда нужен
Вам требуется технический план, если вы планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Вот полный список ситуаций, когда вам без него не обойтись:
- после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
- для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
- после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
- после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.
Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ , допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.
На какие объекты делается

- многоквартирный жилой комплекс;
- хозяйственные постройки, погреб, гараж;
- объект незаконченного строительства;
- квартира или нежилое помещение в новостройке;
- усадьба, коттедж, коммерческое здание как частное владение;
- дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
- квартир после завершения перепланировки.
Содержание документа
Техплан, согласно установленным нормативам, оформляется на электронном носителе. По желанию заказчика документ может также быть продублирован на бумаге. Документ содержит сведения о площади, планировке, виде стройматериалов дома, квартиры с привязкой к географическим координатам местности. Эта информация помогает идентифицировать строение среди других аналогичных объектов, поставить его на госучет и зарегистрировать право собственности. Технический план объекта состоит из двух основных разделов: текстовое описание характеристик недвижимости и картографические материалы.
ПЕРВАЯ ЧАСТЬ (ТЕКСТОВАЯ)
В первом разделе документа представлено описание параметров недвижимости и реквизиты сторон (подрядчика и заказчика). Данный раздел содержит такие сведения:
- Информация о собственнике недвижимости и кадастровом инженере, составляющем техплан;
- Описание метода работы, объем и график инженерных изысканий, цель составления документа;
- Характеристики земельного участка, где расположен ОКС;
- Общие параметры недвижимого имущества - площадь, этажность;
- Отчет о проделанной работе и заключение кадастрового инженера.
Представленная информация используется для постановки недвижимости на госучет в Росреестре и оформления права собственности. Указанные сведения будут дублироваться в выписке ЕГРН и использоваться для формирования публичной кадастровой карты.
ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ГРАФИЧЕСКАЯ)
Второй раздел документа представляет собой схему исследуемого дома, квартиры или иного строения. Эта часть техплана включает:
- Графическое изображение исследуемого объекта с привязкой к земле;
- Поэтажный план;
- Контурный чертеж.
На схеме отображаются вся недвижимость, расположенная на территории. А также с помощью условных обозначений на чертеж наносят составные части исследуемого имущества.
Заинтересовала услуга?
Оставьте заявку и мы свяжимся с вами в ближайшее время.Состав плана

- Сведения о проделанных работах;
- Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической документации, информация об использованных средствах измерения);
- Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему;
- Перечень и значения всех характеристик;
- Заключение о проделанных работах;
- Схема использовавшихся геодезических построений;
- Чертежи всех контуров;
- Поэтажный план;
А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Требования закона к тех. плану
Требования к оформлению технического плана объекта закреплены в ст. 24, ФЗ РФ № 218. Согласно данному нормативному акту, составлением бланка имеет право заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет лицензию.
Готовый документ должен пройти регистрационные действия в Росреестре. Бланк оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП исполнителя. Форма и состав тех. плана регламентированы в Приказе Минэкономразвития № 953.
На практике возможны ситуации, когда Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает ставить недвижимость на кадастровый учет. Это происходит по следующим причинам:
- Заявление было подано неуполномоченным лицом;
- Документ не соответствует требованиям законодательства;
- Наличие ошибок в бланке;
- Фактические параметры имущества не соответствуют сведениям, указанным в документации.
КАК МЫ РАБОТАЕМ
простых шагов
- Обработка заявки
- Анализ документов и сведений
- Составление договора и определение стоимости
- Выезд на объект (при необходимости)
- Обработка результатов выезда
- Подготовка заключения
Этапы выполнения работ
Разработка тех. плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:
- Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.
- Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.
- Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику
Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Заказчик может сделать это самостоятельно, либо за него это может сделать кадастровый инженер по доверенности.
Заинтересовала услуга?
Оставьте заявку и мы свяжимся с вами в ближайшее время.Необходимые документы
Для составления тех. плана необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на землю;
- Паспорт заявителя;
- Проектная документация (если имеется);
- Правоустанавливающие документы на квартиру (если имеются);
- Доверенность (индивидуально).
Сроки выполнения работ и подготовки документа
Продолжительность выполнения работ зависит от типа и технической сложности строения, его местоположения, количества помещений и их конфигурации, от других параметров. В среднем это занимает от 2 до 7 рабочих дней. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужн
Цены
Услуга | Цена | |||
---|---|---|---|---|
до 100 м2 | 100+ м2 | до 200 м2 | 200+ м2 | |
Образование | от 4 500 руб. | от 5 500 руб. | - | - |
Раздел | от 8 000 руб. | от 8 000 руб. | - | - |
Объединение | от 4 500 руб. | от 5 500 руб. | - | - |
Создание | - | - | от 8 000 руб. | от 10 000 руб. |
Внесение изменений | - | - | от 8 000 руб. | от 10 000 руб. |