Технический план здания

Технический план (техплан) – это документ, который требуется для кадастрового учета и регистрации прав. В нем собраны все основные характеристики объекта недвижимости. Информация представлена в виде чертежей, схем и текстового раздела. В нем содержатся все данные об объекте или его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения, для площадных объектов (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.) и протяженность для линейных (коммуникации, сети ЛЭП (электросети), канализации (очистные сооружения), газопровод, водопровод, дороги и тд.) и другие различные характеристики.

Когда нужен

Вам требуется технический план, если вы планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Вот полный список ситуаций, когда вам без него не обойтись:

• после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
• для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
• после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
• после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.

Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ , допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.

На какие объекты делается

• многоквартирный жилой комплекс;
• хозяйственные постройки, погреб, гараж;
• объект незаконченного строительства;
• квартира или нежилое помещение в новостройке;
• усадьба, коттедж, коммерческое здание как частное владение;
• дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
• квартир после завершения перепланировки.

Содержание документа

Техплан, согласно установленным нормативам, оформляется на электронном носителе. По желанию заказчика документ может также быть продублирован на бумаге. Документ содержит сведения о площади, планировке, виде стройматериалов дома, квартиры с привязкой к географическим координатам местности. Эта информация помогает идентифицировать строение среди других аналогичных объектов, поставить его на госучет и зарегистрировать право собственности. Технический план объекта состоит из двух основных разделов: текстовое описание характеристик недвижимости и картографические материалы.

ПЕРВАЯ ЧАСТЬ (ТЕКСТОВАЯ)

В первом разделе документа представлено описание параметров недвижимости и реквизиты сторон (подрядчика и заказчика). Данный раздел содержит такие сведения:

• Информация о собственнике недвижимости и кадастровом инженере, составляющем техплан;
• Описание метода работы, объем и график инженерных изысканий, цель составления документа;
• Характеристики земельного участка, где расположен ОКС;
• Общие параметры недвижимого имущества - площадь, этажность;
• Отчет о проделанной работе и заключение кадастрового инженера.

Представленная информация используется для постановки недвижимости на госучет в Росреестре и оформления права собственности. Указанные сведения будут дублироваться в выписке ЕГРН и использоваться для формирования публичной кадастровой карты.

ВТОРАЯ ЧАСТЬ (ГРАФИЧЕСКАЯ)

Второй раздел документа представляет собой схему исследуемого дома, квартиры или иного строения. Эта часть техплана включает:

• Графическое изображение исследуемого объекта с привязкой к земле;
• Поэтажный план;
• Контурный чертеж.

На схеме отображаются вся недвижимость, расположенная на территории. А также с помощью условных обозначений на чертеж наносят составные части исследуемого имущества.

Состав плана

• Сведения о проделанных работах;
• Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической документации, информация об использованных средствах измерения);
• Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему;
• Перечень и значения всех характеристик;
• Заключение о проделанных работах;
• Схема использовавшихся геодезических построений;
• Чертежи всех контуров;
• Поэтажный план;

А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Требования закона к тех. плану

Требования к оформлению технического плана объекта закреплены в ст. 24, ФЗ РФ № 218. Согласно данному нормативному акту, составлением бланка имеет право заниматься квалифицированный кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет лицензию.

Готовый документ должен пройти регистрационные действия в Росреестре. Бланк оформляется в электронном виде и заверяется ЭЦП исполнителя. Форма и состав тех. плана регламентированы в Приказе Минэкономразвития № 953.

На практике возможны ситуации, когда Росреестр приостанавливает регистрацию или вовсе отказывает ставить недвижимость на кадастровый учет. Это происходит по следующим причинам:

• Заявление было подано неуполномоченным лицом;
• Документ не соответствует требованиям законодательства;
• Наличие ошибок в бланке;
• Фактические параметры имущества не соответствуют сведениям, указанным в документации.

Чтобы внести изменения в Росреестр необходимо исправить неточности подать документы повторно. Важно помнить, что ответственность за содержание и форму техплана несет его разработчик - кадастровый инженер.

Этапы выполнения работ

Разработка тех. плана объекта недвижимости подразумевает анализ документов, проведение обмеров снаружи и внутри, далее оформление техплана. Рассмотрим подробнее каждый шаг:

1. Собственник объекта недвижимости предоставляет исполнителю необходимые документы. Кадастровый инженер изучает полученные сведения, составляет график и план работ. На подготовительной стадии стороны заключают договор подряда и согласовывают техническое задание.
2. Специалист выезжает на объект и с помощью специального оборудования проводит необходимые замеры. Исполнитель определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и фиксирует полученные результаты.
3. Кадастровый инженер структурирует данные и подготавливает технический план в электронном виде на диске в соответствии с требованиями Росреестра и передает готовую работу заказчику

Готовый документ требуется зарегистрировать в Росреестре. Заказчик может сделать это самостоятельно, либо за него это может сделать кадастровый инженер по доверенности.

Необходимые документы

Для составления тех. плана необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на землю;
• Паспорт заявителя;
• Проектная документация (если имеется);
• Правоустанавливающие документы на квартиру (если имеются);
• Доверенность (индивидуально).

Сроки выполнения работ и подготовки документа

Продолжительность выполнения работ зависит от типа и технической сложности строения, его местоположения, количества помещений и их конфигурации, от других параметров. В среднем это занимает от 2 до 7 рабочих дней. Этот период может затянуться в том случае, если требуется предоставить дополнительные документы по требованию Кадастрового инженера или Росреестра.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав занимает 6-10 рабочих дней. Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужн

Цены

Услуга	Цена
	до 100 м2	100+ м2	до 200 м2	200+ м2
образование	от 4 500 руб.	от 5 500 руб.	-	-
раздел	от 8 000 руб.	от 8 000 руб.	-	-
объединение	от 4 500 руб.	от 5 500 руб.	-	-
осоздание	-	-	от 8 000 руб.	от 10 000 руб.
внесение изменений	-	-	от 8 000 руб.	от 10 000 руб.