Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждает прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Для чего необходим

Основной целью подготовки акта обследования объекта является факт уничтожения объекта строительства, чтобы в дальнейшем Вы смогли без проблем снять его с кадастрового учета. Сведения, содержащиеся в Реестре недвижимости, определяют юридическое положение объекта капитального строительства (ОКС), на их основе рассчитывается налог на недвижимость.

Стоит обратить внимание, что по закону фактическая гибель ОКС не является основанием для снятия его с учета.

Например, дом был уничтожен в результате стихийного бедствия, о чем у владельца есть соответствующая справка МЧС. Фактически он прекратил существование, но юридически по-прежнему состоит на кадастровом учете. За несуществующий дом нужно платить налоги, землю нельзя продать, невозможно получить разрешение на строительство нового здания. Единственным законным основанием для снятия уничтоженного дома с учета, является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером и заверенный его ЭЦП.

Исходя из норм закона о кадастровом учете, акт может потребоваться в следующих случаях:

• Дом уничтожен в результате природных бедствий;
• Здание демонтировано намеренно (например, при подготовке земли к новому строительству);
• Ранее на недвижимость была оформлена временная регистрация, которую необходимо аннулировать;

Процедура снятия объекта недвижимости с учета достаточно проста, но будьте готовы к тому, что она потребует времени. Вам необходимо обратиться в Кадастровую палату и предоставить специалисту:

• Заявление о снятии недвижимости с учета;
• Акт обследования (в электронной форме).

Содержание документа

Акт подготавливается на основании осмотра места нахождения объекта недвижимости, сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов-оснований или документов подтверждающих гибель или снос объекта недвижимости.

Кто может снять недвижимость с кадастрового учета

Акт обследования и соответствующее заявление подаются правообладателем в Росреестр.

Процедура составления акта обследования в БКР

После заключения договора подряда кадастровый инженер заказывает сведения об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проводит осмотр места нахождения объекта недвижимости для подтверждения прекращения его существования, а затем подготавливает документ.

Документы необходимые для снятия с учета

Акт составляется на основании сведений ЕГРН, результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, а также учетом сведений, содержащихся в следующих документах (при наличии таких документов у заказчика кадастровых работ):

• Решение собственника о сносе объекта недвижимости;
• Уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
• Решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• Решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
• Решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект;
• Иные документы подтверждающие гибель объекта недвижимости.

Сроки снятия

Срок рассмотрения заявления и Акта обследования в Росреестре составляет 9 рабочих дней.

Цены